Наша организация ООО "Айова" арендует площади под склад и торговый зал в магазине, который расположен в жилом доме на первом и в цокольном этажах. Собственником магазина является юридическое лицо, с которым и был заключен договор аренды. В январе 2008 года произошла авария в подъезде N 3 на системе отопления, в результате чего арендуемый нами склад был затоплен с частичным повреждением продукции. Виновником является эксплуатирующая компания. Сумма ущерба определена. Эксплуатирующая компания отказалась в добровольном порядке возместить ущерб. Кто в данном случае должен подавать заявление в суд: собственник или арендатор помещения? Если истцом является наша организация, то в какой суд мы должны обращаться? Как правильно составить исковое заявление, и какие документы мы должны к нему приложить?
В данной ситуации заявить свои требования о возмещении ущерба в судебном порядке вправе и собственник помещения и арендатор. Собственник может подать иск о возмещении ущерба, который причинен его собственности (помещению) в результате аварии. Арендатор может направить иск о возмещении ущерба, который причинен его собственности (продукции, которая хранилась в арендуемом помещении).
Т.к. сторонами конфликта являются юридические лица, заявление нужно подавать в арбитражный суд по месту нахождения ответчика.
Какой-либо общей формы-бланка искового заявления быть не может, а публикуемые (в отдельных изданиях) образцы форм могут только дезориентировать в том случае если, не имеется достаточной практики в этих вопросах.
Вопросы формы и содержания искового заявления и ряда моментов, связанных с предъявлением иска, регулируются главой 13 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в частности ст.ст. 125, 126.
Обращаю ваше внимание на обязательное наличие акта, который должен был быть составлен эксплуатирующей организацией (ЖЭКом), после аварии, по факту причинения ущерба помещению и продукции, которая хранилась в этом помещении, а также акта об оценке причиненного ущерба.
Оценку размера причиненного ущерба производят специальные оценочные организации по заявке потерпевшей стороны.
Копии этих актов должны быть приложены к исковому заявлению. Оригиналы обязательно взять с собой в судебное заседание, чтобы по требованию судьи, представить их для обозрения.
юрисконсульт Шишков Дмитрий Валерьевич правовое бизнес-бюро "Граф Маевский"
*****
Автомобиль взят в лизинг. Попал в аварию. Страховая компания перечислила деньги на ремонт. Мы сняли деньги из банка с расчетного счета. Какие проводки и документы нужно сделать?
Правильность бухгалтерских проводок определяется на основе договора лизинга. При отсутствии последнего можно предполагать возможные бухгалтерские проводки в Вашей организации.
Прежде всего, необходимо зафиксировать в учете ущерб от дорожно-транспортных происшествий на основании калькуляционных документов оценщика. В этом случае возможна следующая бухгалтерская проводка:
- Дебет счета 94 "Недостачи и потери от порчи ценностей"
- Кредит счета 73.2 "Расчеты по возмещению материального ущерба".
При поступлении возмещения ущерба от страховой компании выполняется бухгалтерская проводка:
- Дебет счета 73.2 "Расчеты по возмещению ущерба"
- Кредит счета 94 "Недостачи и потери от порчи ценностей".
При снятии наличных денег с расчетного счета на ремонт поврежденного автомобиля бухгалтерские проводки следующие:
- Дебет счета 50 "Касса"
- Кредит счета 51 "Расчетный счет".
При выдаче денег на ремонт выполняется бухгалтерская проводка:
- Дебет счета 71 "Расчеты с подотчетными лицами" или 60 "Расчеты с поставщиками"
- Кредит счета 50 "Касса" или 51 "Расчетный счет".
При выполнении ремонта на основании надлежаще оформленных первичных документов организации, выполнявшей ремонт, бухгалтерская проводка следующая:
- Дебет счета 26 "Общехозяйственные расходы" или 44 "Издержки обращения"
- Кредит счета 71 "Расчеты с подотчетными лицами" или счет 60 "Расчеты с поставщиками".
Генеральный директор Власюк А. Т. НПП "Аудитор"
*****
Наша организация покупает спирт. Оплата за данный спирт производит 3 лицо. Можем ли мы применять к вычету сумму акциза выставленного поставщиком? В какой момент?
В соответствии со ст.ст. 200, 201 НК РФ налогоплательщик имеет право уменьшить сумму акциза по подакцизным товарам на установленные налоговые вычеты.
Вычетам подлежат суммы акциза, предъявленные продавцами и уплаченные налогоплательщиком для приобретения подакцизных товаров.
Налоговые вычеты производятся на основании расчетных документов и счетов-фактур, выставленных продавцами подакцизных товаров.
В случае оплаты подакцизных товаров, использованных в качестве сырья для производства других товаров, третьими лицами налоговые вычеты производятся, если в расчетных документах указано наименование организации, за которую произведена оплата.
Таким образом, вычеты акциза в Вашем случае могут быть применены, если подакцизный товар использован в качестве сырья для производства других товаров и если в документах об уплате за Вас указано, за кого произведена оплата. При этом вычет может быть представлен, если предъявлены копии платежных документов, подтверждающие факт уплаты акциза.
Генеральный директор Власюк А. Т. НПП "Аудитор"
*****
У организации "А" имеется дебиторская задолженность (за товары, работы, услуги) перед нашей компанией в сумме 1 806 300 руб. Учредитель нашей компании (51%) имеет задолженность перед организацией "А" в сумме 1 803 600 руб. Наша компания должна этому учредителю 1 806 300 руб. Наша организация желает выкупить задолженность нашего учредителя у компании "А" (по договору уступки права требования), произвести взаимозачет с компанией "А" и соответственно после выкупа задолженности произвести взаимозачет между нашей компанией и нашим учредителем. Как правильно и какими документами, проводками нужно оформить данные операции, какая законодательная основа для данных операций и какие могут быть сложности как у одной и у другой стороны?
Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ). Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2 ст. 385 ГК РФ).
Приобретенное организацией право требования учитывается ею в составе финансовых вложений на основании пп. 2, 3 Положения по бухгалтерскому учету "Учет финансовых вложений" ПБУ 19/02, утвержденного Приказом Минфина России от 10.12.2002 N 126Н. Финансовые вложения принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, которой при приобретении за плату признается сумма фактических затрат организации на их приобретение, за исключением НДС и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах).
Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94Н, для обобщения информации о наличии и движении финансовых вложений организации предназначен счет 58 "Финансовые вложения".
Полученное от компании "А" требование отражается по дебету счета 58 в корреспонденции со счетом 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами". Первичными учетными документами будут договор цессии, акт приемки-передачи документации.
В бухгалтерском учете поступления от погашения требования, учтенного в составе финансовых вложений, признаются прочим доходом организации при выполнении условий, предусмотренных п. 12 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32Н, и отражаются по кредиту счета 91 "Прочие доходы и расходы" в корреспонденции со счетом 76. Одновременно организация отражает выбытие финансового вложения и признает прочий расход записью по дебету счета 91 и кредиту счета 58 (п. 11 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33Н, п. 25 ПБУ 19/02).
Таким образом, при проведении взаимозачета между вашей фирмой и учредителем вашей фирмы бухгалтерские проводки будут следующими:
Д 91 К 58 - отражено выбытие финансового вложения
Д 76 "Учредитель" К 91 - отражено погашение требования путем взаимозачета
Д 60 (или другой счет, на котором отражена задолженность вашей фирмы перед учредителем) "Учредитель" К 76 "Учредитель" - отражено проведение взаимозачета между вашей фирмой и учредителем.
Первичным документом в данном случае будет являться акт взаимозачета между вашей фирмой и учредителем.
Проведение взаимозачета между вашей фирмой и компанией "А" должно быть отражено в учете следующей записью:
Д 76 "А" К 62 (или другой счет учета задолженности) "А".
Первичным документом в данном случае будет являться акт взаимозачета между вашей фирмой и компанией "А".
Кроме того, следует учитывать, что согласно абз. 2 п. 4 ст. 168 НК РФ при осуществлении зачетов взаимных требований сумма НДС, предъявляемая налогоплательщиком покупателю товаров, уплачивается налогоплательщику на основании платежного поручения на перечисление денежных средств. То есть в данном случае при оформлении акта взаимозачета организация "А" должна перечислить вашей организации сумму НДС по поставленным товарам отдельным платежным поручением. Аналогично, если приобретенная по договору цессии задолженность учредителя, а также задолженность вашей фирмы перед учредителем включают в себя НДС, то при оформлении акта взаимозачета, его необходимо перечислять отдельным платежным поручением.
налоговый консультант Маркина М.В. ЦБО "Баланс Плюс"
*****
Порядок списания расходов на приобретение программного продукта (1С) в бухгалтерском и налоговом учете.
Для определения порядка списания расходов на приобретение программного продукта сообщаем следующее:
Для целей исчисления налога на прибыль расходы на приобретение программного продукта (1С) включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией, на основании пп. 26 п. 1 ст. 264 НК РФ. Порядок признания расходов при методе начисления регулируется ст. 272 НК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 272 НК РФ расходы признаются таковыми в том отчетном (налоговом) периоде, к которому они относятся, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и (или) иной формы их оплаты. Таким образом, если на основании договора (или иного документа) о приобретении программного продукта можно достоверно определить, к какому конкретному периоду относятся данные расходы, такие расходы для целей налогообложения учитываются при расчете налоговой базы в течение конкретного указанного периода. Если же из условий договора (иных документов) нельзя определить период, к которому относятся произведенные расходы, то они признаются таковыми в момент их возникновения.
Пунктом 65 Положения по бухгалтерскому учету и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34Н, предусмотрено, что затраты, произведенные организацией в отчетном периоде, но относящиеся к следующим отчетным периодам, отражаются в бухгалтерском учете как расходы будущих периодов. Таким образом, любые затраты, произведенные в текущем периоде, но относящиеся к будущим периодам, следует отражать на счете 97 "Расходы будущих периодов".
Для целей бухгалтерского учета стоит определить более разумный срок полезного использования программного продукта, поскольку в последующие периоды, скорее всего, возникнут затраты по обновлению (актуализации) программного продукта. При отсутствии в бухгалтерском и налоговом учете программного продукта объяснить налоговому органу правомерность включения затрат по его обновлению в расходы при исчислении налога на прибыль будет проблематично.
"Форос Аудит"
*****
При расселении дома городом, какую жилищную площадь должны предоставить матери инвалиду 2 группы с разнополым ребенком, если она стоит на льготной очереди с 1989 года? И на какой закон ссылаться при разбирательствах этого дела?
По вопросам, регулирующим жилищные взаимоотношения в РФ, прежде всего, необходимо руководствоваться Жилищным кодексом РФ, где ст. 14 ЖК РФ установлены полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений. К таким полномочиям относится, в том числе: учет муниципального жилищного фонда; ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях; предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Кроме того, в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге указанные выше полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации.
В задаваемом вопросе однозначно не оговорено местонахождение расселяемого дома, п.э. мы будет отвечать на вопрос, имея в виду город федерального значения Санкт-Петербург.
В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Для случаев, когда в связи с выселением предоставляется благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, ч. 2 ст. 89 Кодекса предусмотрено правило о том, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что предоставление жилой площади в связи с выселением, однозначно должно быть проведено на условиях, не ухудшающих жилищные условия выселяемых по основаниям ст. 86 - 88 ЖК РФ.
В соответствии с федеральным законом "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" определение порядка предоставления жилых помещений (по договору социального найма либо в собственность) гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, вставшим на учет до 1 января 2005 года, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.
Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым Правительством Российской Федерации.
Статьей 28.2 закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" установлен объем средств, предусмотренный в Федеральном фонде компенсаций бюджетам субъектов Российской Федерации. Такими средствами являются: обеспечение жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, исходя из числа лиц, имеющих право на указанные меры социальной поддержки; общей площади жилья 18 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации.
Статьей 5 Закон Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 г. N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" установлена норма предоставления площади жилого помещения. При предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма предоставления площади жилого помещения), составляет:
- 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
- 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
- Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 12 июля 2005 г. N 89-рп "Об организации работы исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по предоставлению гражданам жилых помещений по договорам социального найма в порядке, предусмотренном статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при определении размера жилого помещения, предоставляемого нанимателю жилого помещения по договору социального найма и членам его семьи, учитывать уровень обеспеченности нанимателя и членов его семьи общей площадью жилого помещения, определяемый исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, занимаемых нанимателем и (или) членами его семьи по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности (пп. 1.1. Распоряжения).
А при предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, необходимо определять размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения, исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (пп. 1.2. Распоряжения).
Согласно части 1 статьи 50 ЖК РФ, нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норму предоставления устанавливает орган местного самоуправления в зависимости от достигнутого в муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
Что касается вопроса о предоставлении жилой площади матери с разнополым ребенком, следует руководствоваться Жилищным кодексом РФ, где ст. 58 закреплена императивная норма учета законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма. Где пунктом 1 установлено, что при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
"Аудиторский центр Санкт - Петербурга"
