Объём выданных ипотечных кредитов по итогам 2016 года составит 1.5 трлн руб., на 30% превысив прошлогодние результаты. Об этом говорится в аналитическом обзоре НАФИ. Объём задолженности достигнет 4.6 трлн руб. (+15% к 2015 году). Треть всей выдачи (порядка 500 млрд руб.) придётся на IV квартал как за счёт повышенного спроса на кредиты по льготной ставке в преддверии окончания программы господдержки, так и вследствие ожидаемого снижения ставок по собственным программам банков. Доля ипотеки на первичном рынке жилья в общем объёме выдачи по итогам года не превысит 40%, при этом порядка 90% будет выдано в рамках программы господдержки. К моменту окончания программы господдержки её объём будет выполнен на 95%. По итогам 2016 года в рамках программы может быть выдано ипотечных кредитов на общую сумму в 550 млрд руб., а всего с начала её действия (апрель 2015 года) - около 950 млрд руб. при существующем лимите выдач в 1 трлн руб. Даже в случае возникновения ажиотажного спроса в последние месяцы действия программы (ноябрь-декабрь) дополнительно банки смогут выдать льготных кредитов не более 50 млрд руб., подчёркивается в обзоре. К концу 2016 гола средняя ставка рублёвой ипотеки (с учётом господдержки) может достигнуть 12.5%, а по собственным программам банков - вплотную приблизиться к 13%. На текущий момент средние ставки по собственным программам банков заметно (13.4% против 11.9%) превышают средние ставки по программе господдержки. Понижение ключевой ставки позволит сократить данный разрыв, что дополнительно простимулирует рост спроса на собственные программы банков на первичном рынке жилья. Вместе с тем, резерв по снижению ставок ограничен - большинство банков уже заложили недавнее решение Банка России в текущих ставках. Окончание программы господдержки приведет к росту средней ставки в I квартале, и главный вопрос - насколько длительной и глубокой будет "просадка" рынка, полагают аналитики. Уже по итогам января средняя ставка по ипотеке может вернуться к уровню лета 2016 года (13%) вследствие "ухода" с рынка льготных программ на новое жилье. Отложенный спрос (с 2014-2015 годов) скорее всего будет почти полностью удовлетворен также к I кварталу следующего года, то есть уже как минимум два фактора, обеспечивающих хорошую динамику в этом году, перестанут работать. Часть потенциальных заёмщиков на время отложит решение о покупке, что приведет к снижению доли ипотеки на новостройки в новых выдачах. Существенного сокращения рынка, по мнению аналитиков, скорее всего, удастся избежать за счёт возросшего спроса на вторичное жильё.
|
