Совет Федерации одобрил закон об ипотечных каникулах, дающий право на ипотечные каникулы заёмщику - физическому лицу, оказавшемуся в трудной жизненной ситуации. Об этом говорится в сообщении верхней палаты парламента. Закон определяет условия, при которых заёмщик может воспользоваться правом на ипотечные каникулы: сумма кредита (займа) не превышает максимальный размер, установленный Правительством РФ с учётом региональных особенностей (до установления - не превышает 15 млн руб.); ранее заёмщик не использовал данное право по тому же договору; предметом ипотеки является единственное жилье заёмщика; заёмщик оказывается в трудной жизненной ситуации. К трудным жизненным ситуациям законом отнесены потеря работы, признание заёмщика инвалидом I или II группы, временная нетрудоспособность заёмщика более 2 месяцев подряд, снижение его среднемесячного дохода более чем на 30%, при котором размер среднемесячных выплат по кредиту превышает 50% от среднемесячного дохода; увеличение количества лиц, находящихся на иждивении, или подопечных заёмщика, признанных инвалидами I или II группы, с одновременным снижением среднемесячного дохода более чем на 20%, при котором размер среднемесячных выплат по кредиту превышает 40% от среднемесячного дохода. В свою очередь закон обязывает кредитора рассмотреть требование заёмщика об установлении льготного периода в срок не позднее 5 рабочих дней после получения заявления. Согласно предложенным поправкам, в течение ипотечных каникул продолжают начисляться проценты на первоначальных условиях на остаток задолженности, которая фиксируется и не подлежит увеличению. По окончании льготного периода заёмщик возобновляет платежи на первоначальных условиях - с точки зрения размера платежей, их количества и периодичности. Те платежи, которые должны были быть уплачены заёмщиком согласно первоначальным условиям, но не были уплачены в связи с установлением льготного периода, уплачиваются им в конце срока кредитного договора. Срок возврата кредита при этом увеличивается на срок ипотечных каникул. В течение льготного периода на заложенное имущество не может быть обращено взыскание, а использование заёмщиком права на "ипотечные каникулы" не приводит к ухудшению его кредитной истории. Закон также урегулировал вопросы обращения закладных и ипотечных ценных бумаг в условиях использования заёмщиком права на ипотечные каникулы.
|
