Ведущая семинара: Журанова Светлана Леонидовна √ генеральный директор консалтинговой группы, оказывающей юридические услуги и услуги по оценке имущества, опытный юрист-практик, специализирующийся на правовом сопровождении сделок с недвижимостью, имеющий многолетний опыт регистрации прав и сделок с недвижимостью, работы с Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, автор публикаций в специализированных изданиях Аудитория: юристы; главные бухгалтеры;руководители компаний.
Цель обучения: Изучить: ∙ понятие договора аренды и его место в системе гражданско-правовых договоров: анализ правовой природы договора; ∙ становление законодательства, регулирующего арендные отношения; ∙ общие принципы норм Гражданского кодекса, регулирующие вопросы аренды имущества.
Программа семинара: 1. Понятие договора аренды и его место в системе гражданско-правовых договоров. ∙ анализ правовой природы договора. ∙ становление законодательства, регулирующего арендные отношения.
∙ общие положения Гражданского кодекса РФ об аренде. 2. Заключение договора аренды. ∙ срок договора аренды как определяющий фактор для государственной регистрации договора. ∙ заключение договора на конкретный и неопределенный срок. ∙ договорные отношения в период от подписания до государственной регистрации договора аренды. 3. Существенные условия договора аренды недвижимого имущества. ∙ предмет договора √ проблемы идентификации, анализ типичных ошибок при его определении. ∙ форма договора. ∙ размер арендной платы (порядок определения, изменения арендной платы с конкретными примерами из судебной практики, валюта платежа). 4. Объекты договора аренды. ∙ виды имущества (квалифицирующий признак объектов аренды).
∙ ограничения и запреты. ∙ особенности аренды некоторых объектов недвижимости. 5. Стороны договора аренды. ∙ арендодатель (собственник, доверительный управляющий, агент, иные лица), правовые аспекты заключения договора не собственником имущества.
∙ арендатор, субарендатор. 6. Содержание арендованного имущества. ∙ кто осуществляет капитальный и текущий ремонт? ∙ неотделимые улучшения имущества √ собственность арендатора или арендодателя? 7. Передача имущества по договору аренды. ∙ сроки подписания документа о передаче. ∙ особенности возврата арендованного имущества. 8. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимости. ∙ особенности представления документов на государственную регистрацию, проведения правовой экспертизы документов и проверки законности договора аренды недвижимого имущества, внесения записей о государственной регистрации договора аренды в ЕГРП. ∙ порядок оплаты и размеры государственной пошлины. ∙ изменение технических и иных характеристик объекта недвижимости по сравнению с зарегистрированными в ЕГРП (перепланировка (т.н. "красные линии"), изменение адреса, площади, нумерации комнат) √ как зарегистрировать договор? 9. Прекращение и расторжение договора аренды. ∙ прекращение по окончании срока действия или расторжение √государственная регистрация погашения регистрационной записи.
∙ оформление расторжения договора по соглашению сторон.
∙ сохранение арендных отношений при продаже объекта аренды.
∙ судебный порядок расторжения договора: по инициативе арендодателя и арендатора. 10. Преимущественное право на заключение договора на новый срок. ∙ приоритет перед иными претендентами, но совершенно новый договор, с новыми условиями. ∙ анализ судебной практики споров о переводе на прежнего арендатора прав и обязанностей по договору, заключенному с нарушением преимущественного права. 11. Залог права аренды земельного участка. ∙ специфика залога права аренды при заключении договора об ипотеке. ∙ проблемы государственной регистрации залога права аренды земельного участка, судебная практика. 12. Особенности заключения договора аренды федерального имущества. ∙ правовые аспекты осуществления конкурса на право заключения договора аренды. ∙ "мораторий" на совершение сделок с объектами федеральной собственности (Постановление Правительства РФ ╧ 234 от 03.04.2008 г.). ∙ особенности государственной регистрации договора аренды федерального имущества. 13. Ответы на вопросы участников семинара. |
