Велика вероятность того, что с 1 января 2005 года земельный налог в столице будет уплачиваться по принципиально новой схеме. Детальное описание этого механизма содержится в проекте Закона города Москвы "О земельном налоге", который 24 ноября был принят городской думой сразу в двух чтениях. Документ разработан "под стандарт" главы 31 НК РФ "Земельный налог", проект которой на прошлой неделе был направлен на подпись президенту России.

Напомним, что сейчас Москва поделена на 69 территориально-экономических зон, для каждой из которых установлена своя ставка земельного налога, выраженная в рублях (Закон города Москвы от 21.01.98 ≤ 1). То есть сумма налога зависит только от местоположения и размера участка. Законопроект же предполагает, что налоговые платежи будут напрямую зависеть от вида деятельности организации или предпринимателя.
Во-первых, вид деятельности будет влиять непосредственно на размер ставки. Так, за земли, занятые производителями сельскохозяйственной продукции, придется заплатить 0,3 процента от кадастровой стоимости земли; за участки под объектами инфраструктуры ЖКХ или под жилищным фондом - 0,1 процента, а за все остальные земли московские власти намерены брать 1,5 процента от кадастровой цены участка.
Во-вторых, от вида деятельности зависит кадастровая стоимость земли. Поэтому, как заметил представлявший законопроект первый заместитель руководителя департамента экономической политики столичного правительства Валерий Жаров, по предварительным оценкам, налоговая нагрузка на торговцев в ЦАО Москвы возрастет в 1,5-2 раза.
Заметим, что законопроект относит к налогоплательщикам лишь собственников земли или тех, кому участки переданы в бессрочное пользование. Арендаторы по-прежнему будут избавлены от необходимости платить земельный налог. А вот порядок уплаты налога в прежнем виде не сохранится. Сейчас предприниматели рассчитываются с бюджетом равными долями два раза в год - 15 сентября и 15 ноября, а организации вносят платежи поквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. Новый закон обяжет и организации, и предпринимателей ежеквартально вносить авансовые платежи в течение следующего за кварталом месяца. При этом подать декларацию и полностью уплатить налог надо будет до 1 февраля следующего года.
Напоследок обрисуем шансы проекта стать законом и вступить в силу с 1 января 2005 года. На это влияют два обстоятельства: когда будет окончательно утверждена новая глава НК РФ "Земельный налог" и когда будет подписан и опубликован городской закон. Что касается первого обстоятельства, то проект главы НК РФ "Земельный налог" в редакции согласительной комиссии был одобрен Советом Федерации лишь 24 ноября... Что же касается второго фактора, то, согласно статье 5 НК РФ, столичный закон должен быть опубликован не меньше чем за месяц до нового года. Так что платить земельный налог по-новому уже в следующем году придется только при соблюдении двух условий:
1) федеральный закон, вводящий в действие главу НК РФ "Земельный налог", будет подписан и опубликован до 30 ноября;
2) Столичные власти примут и обнародуют свой закон о земельном налоге до 1 декабря.
В противном случае, как заявил Валерий Жаров, в 2005 году в столице продолжит действовать Закон города Москвы от 21.01.98 ≤ 1 "О ставках земельного налога".