Уже с 1 января 2005 года ставки арендной платы за нежилые помещения в Москве будут зависеть от рыночной стоимости недвижимости. В то же время сократится перечень льготных категорий арендаторов, а минимальная ставка арендной платы повысится с 690 до 760 рублей за кв. м. Эти и другие "новогодние подарки" припасены в постановлении правительства Москвы от 30.11.04 ≤ 838-ПП. Смысл этого документа растолковал на пресс-конференции 9 декабря руководитель городского Департамента имущества Владимир Силкин.
Со следующего года для тех организаций, которые впервые арендуют нежилые помещения, ставки будут устанавливаться на основании заключения независимого оценщика о рыночной стоимости годовой аренды.
В связи с новой методикой расчета арендной платы не придется перезаключать уже действующие договоры, заверил арендаторов Владимир Силкин. А сама плата по ним в 2005 году повысится не более чем на 25 процентов для арендаторов-льготников и не более чем на 50 процентов - для всех остальных.
Еще одно новшество: в расчете арендной платы с 1 января не будет участвовать коэффициент вида предпринимательской деятельности. До сих пор он устанавливался в зависимости от того, для чего использовалось нежилое помещение. Например, наибольший коэффициент 4 был установлен для банков и казино, а наименьший 1 - для некоммерческих организаций. Владимир Силкин утверждает, что на практике такое разделение давало лишь повод для махинаций: организации стремились указать в заявлении об аренде лишь один из нескольких видов своей деятельности - такой, чтобы платить меньше. А чиновники закрывали на это глаза.
Кстати, теперь понятие недобросовестности арендатора четко прописано в постановлении. В "черном списке" окажутся должники, а также организации, которые без согласования сдают помещение в субаренду, и предприятия, которые не вовремя заявляют о перерасчете ставки арендной платы на следующий год. Таких нарушителей ждет досрочное расторжение договора аренды и утрата преимущественного права на повторное заключение договора.
Постановление ≤ 838-ПП сулит неприятности и льготникам. Во-первых, арендаторам, которые используют при расчете ставки аренды понижающий корректирующий коэффициент, запрещено сдавать помещения в субаренду. Во-вторых, сам перечень льготных категорий значительно "похудеет". К примеру, не сохранится поблажка для предприятий розничной торговли и общепита.