Два важных события, которые произойдут 1 января 2005 года, заставляют волноваться арендаторов нежилых помещений, строительные, риэлторские и ипотечные компании. Во-первых, с нового года полномочия по регистрации прав на недвижимость перейдут к новой федеральной службе. Во-вторых, изменится порядок оплаты регистрационных услуг. Корреспондент "УНП" выяснила, принесут ли эти события дополнительные хлопоты участникам рынка недвижимости.

Вкратце история вопроса такова: в результате административной реформы региональные власти лишились своих полномочий по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместо органов по регистрации прав, которые создавались субъектами РФ, с 1 января 2005 года начнут работать управления Федеральной регистрационной службы, подведомственной Минюсту России.
Долгое время судьба новой структуры оставалась неясной - не было положения о головной организации, о территориальных органах, порядка назначения должностных лиц. Двусмысленная ситуация, когда одна организация уже не может, а другая еще не имеет права заниматься регистрацией, грозила застопорить работу рынка недвижимости. Кто будет оформлять "срочные" сделки? У кого надо заверять продление договоров аренды? Такие вопросы задавали себе как участники рынка недвижимости, так и чиновники.
Путаницы добавил закон от 22.08.04 ≤ 122-ФЗ, который внес ряд изменений в закон о госрегистрации прав на недвижимость. Согласно поправкам, переход на новую структуру регистрационных органов должен произойти лишь после полной реорганизации прежнего ведомства. Но положение о новой федеральной службе сильно запоздало (указ Президента РФ от 13.10.04 ≤ 1315). А необходимые вспомогательные документы появились буквально на днях (приказы Минюста России от 03.12.04 ≤ 183, 184, 185, 186, 188).
Поэтому последние дни года подбросили регистраторам забот - надо срочно провести реорганизацию по документам, переделать печати и проч. "Наша главная цель - так организовать свою работу, чтобы организации и предприниматели, придя после новогодних каникул, не заметили никаких новшеств, кроме смены вывески", - заявили нам в Московской областной регистрационной палате. "И никаких сбоев в работе у нас не предвидится, реорганизация завершится по плану к 1 января", - заверили нас в Ульяновской области. Также не предвидят осложнений чиновники из Самарской, Рязанской и Архангельской областей.
Впрочем, некоторой заминки с регистрацией недвижимости в конце года не избежать, уверены специалисты из Подмосковья: традиционно банки не перечисляют регистрационные платежи 30 и 31 декабря, а без квитанции из банка недвижимость не регистрируют. Чтобы оформить документы до 30 декабря, во многих регионах регистрационные палаты весь декабрь работают по удлиненному графику: с 9.00 до 19.00 в будние дни и с 9.00 до 17.00 в субботу.
Что же касается нового порядка оплаты, то читатели "УНП" наверняка помнят, что с 1 января плата за регистрационные действия будет называться государственной пошлиной. Размер ее фиксирует статья 333.33 Налогового кодекса.
Например, за регистрацию договора аренды организация заплатит 7 500 рублей. А раньше размер платы устанавливали региональные нормативные акты и для многих регионов цены на регистрацию были значительно ниже тех, что теперь установлены в НК РФ.