Главным реализатором новой программы "доступного жилья" станет компания "Социальная инициатива", методы работы которой хорошо знакомы ее соинвесторам и их адвокатам.

О своей готовности "выполнить государственный заказ по созданию рынка доступного жилья и формированию эффективной системы ипотечного жилищного кредитования населения" заявили руководители созданной в начале года Транснациональной финансово-промышленной группы "Доступное жилье" (ТФПГ). По словам президента группы Николая Карасева (а также по совместительству и президента "Социальной инициативы"), долевое строительство как основной метод инвестирования в жилье уходит в прошлое, а на смену ему приходят новые". Он отметил, что оптимальный путь развития рынка "доступного жилья" состоит в концентрации средств и возможностей строительных компаний, банков и других участников рынка. ТФПГ именно эту схему и предлагает, задействовав более "30 компаний, коммерческих банков и небанковских финансовых объединений застройщиков и заказчиков жилья". Что же касается ставок по ипотечным кредитам, то уже сегодня компания готова предложить механизмы по их снижению до 6-8% годовых и планирует занять до 25% рынка "доступного жилья".

В эти грандиозные планы хотелось бы поверить, но некоторые факты заставляют отнестись с осторожностью к новому проекту. Судя по всему, именно "Социальная инициатива" будет играть ключевую роль по предварению в жизнь "госзаказа". Несмотря на большое количество инвестируемых объектов, к "инициативной" компании имеется сегодня много претензий со стороны дольщиков, жалующихся на значительные просрочки сдачи объектов и затяжные "войны" по возврату вложенных в них средств.
По словам адвоката компании "Правовая защита" Алексея Голованова, клиентов, пострадавших от "Социальной инициативы", к ним обращается предостаточно. В большинстве случаев все претензии сводятся к тому, что деньги за квартиры были уплачены, а строительство объектов даже не начиналось. ""Социальная инициатива" старательно уклоняется от указания в договорах сроков, в течение которых она обязуется предоставить квартиру. Также граждане лишены возможности ознакомиться с документами о хозяйственной деятельности компании", . пояснил "Ф." адвокат.

Несложно найти и пострадавших от предприимчивых застройщиков граждан. "Я купила .право требования. на квартиру в жилом комплексе .Светлана. в Мытищах еще в конце 2003 года. Однако к началу 2005-го не был вырыт даже котлован, и я вернула деньги, переуступив квартиру другому .счастливчику.", . рассказал "Ф." один из бывших клиентов компании. Вложив около $20 тыс. и вернув ту же сумму, женщина фактически понесла существенные финансовые потери за счет инфляции и роста цен на недвижимость за два года. Другой клиент "Социальной инициативы" свою эпопею с покупкой квартиры прокомментировал так: "Внеся в 2003 году около $40 тыс. за квартиру в жилом комплексе .Янтарная горка., я два года выслушивал обещания сотрудников компании. А когда все же решился вернуть вложенные средства, получил отказ, мотивированный сложной ситуацией на объекте".

Проблемы со сроками сдачи домов есть не только у "Социальной инициативы", но у нее они превышают все мыслимые пределы. По данным компании Vesco Consulting, среднее отставание по срокам сдачи объектов этой компании на конец прошлого года составляло 33 месяца, в то время как большинство других застройщиков задерживало сдачу на 5-9 месяцев. В то же время Николай Карасев заверил "Ф.", что на самом деле лишь 5% объектов "Социальной инициативы" имеют некоторые просрочки по сдаче, да и то по вине не компании, а "государственных органов, выдающих различные разрешения на строительство и другие виды работ".

Доступность жилья от ТФПГ, внедрение современных механизмов удешевления ипотеки . многообещающая перспектива для всех россиян. Правда, она не совсем очевидна для нынешних клиентов "ведущей компании" группы.